Страна Люди Справочная Кухня Образование Иммиграция Политика Статьи

Жильё

Израиль - страна маленькая, но известна своим природно-климатическим разнообразием от цветуших садов на Голанах до горячих песков пустыни Негев.
Такое же разнообразие и на рынке жилья и определяется оно не столько количеством и качеством, сколько разницей в ценах на жилье в разных уголках Израиля. В самом общем виде-цены снижаются по мере удаления от центра страны (Тель-Авив и окрестности). На цену влияют самые разные факторы, начиная от количества рабочих мест и уровня безработицы в городе до количества зеленных насаждений и наличия шоссе, но не близко к дому.
Мы взяли для примера (смотри карту справа) некоторые города достаточно типичные, за исключением только Тель-Авива и Иеpусалима. Данные о них взяты из газеты "Единот Ахранот" и относятся к началу 2000-ых годов.
Однако, за прошедшее время цены, естественно, изменились. И сейчас мы дадим вам цены 2009 года. Цены эти даны в шекелях поэтому перевод в нужную вам валюту сделаете сами.
Как вы сами понимаете-это средние данные и на местах играет множество факторов, но вам есть о чем подумать. Цены на жилье, да и другие цены, приведенные здесь, попытайтесь соотнести с разделомфинансы. Для вашего удобства все цены даны в долларах USA.
Термин "Арнона"-это муниципальный налог, здесь величина налога за 1 кв. метра жилья за год. 4-ех комнатная квартира-как правило, общей площадью около 100 кв.м.или больше, в большинстве случаев 2 туалета, ванная и душ.
Вроде все-теперь кратко о городах. После того, как вы прочтете нижеследуюшее,продолжим тему жилье.

  • АШДОД Население 165.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 882.000 шек.
    Арнона (2008) от $ 26 до 39 шек.
    Зеленые насаждения - 2 парка 22 га..
    Учебные заведения - 24 начальные школы. 28 религиозных школ.
    15 гимназий. 3 колледжа.
    Места занятости - Ашдодский порт. Промзона.
    Жителей - до 18 лет -30%. Пенсионеров - 14%. Безработица - 9%.
  • АФУЛА Население 40.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 490.000
    Арнона (2008) 25 шек.
    Зеленые насаждения - 1 парк 1 га.
    Учебные заведения - 10 начальных школ. 7 гимназий. 1 колледж.
    Места занятости - Заводы "Тадиран", "Холис", "Хугла".
    Жителей - до 18 лет -30%. Пенсионеров - 13.8%. Безработица - 7.4%.
  • БЕЭР-ШЕВА Население 180.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 508.000 шек.
    Арнона (2008) от 25 до 35 шек.
    Зеленые насаждения - 7 парков 22 сквера.
    Учебные заведения - 61 начальная школа. 15 гимназий. 2 колледжа.
    Университет им. Бен-Гуриона.
    Места занятости - Заводы Мертвого моря, Рамат-Ховав, Промзона
    Жителей - до 18 лет -32%. Пенсионеров - 14%. Безработица - 7.7%.
  • ИЕРУСАЛИМ Население 706.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 1.354.000 шек.
    Арнона (2004) от 38 до 76 шек.. 
    Зеленые насаждения - парк Сакер, парк Ха-Паамон.
    Учебные заведения - 78 начальных школ. 66 гимназий. Еврейский университет, академия искусств "Бецалель", школа театрального мастерства, кинематографическая школа, музыкальная академия и множество колледжей.
    Места занятости - Промзона на Хар-хоцвим, Больница "Хадасса" университет, правительственные учреждения.
    Жителей - до 18 лет -45%. Пенсионеров - 8.5%. Безработица - 2.6%.
  • ЛОД Население 70.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 510.000 шек.
    Арнона (2008) 30 шек 
    Зеленые насаждения - 1 парк.
    Учебные заведения - 24 начальные школы. 6 гимназий. 1 колледж.
    Места занятости - Заводы "Тельрад", Промзона, Аэропорт.
    Жителей - до 18 лет -36%. Пенсионеров - 9.2%. Безработица - 6%.
  • МОДИИН Население 23.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 1.086.000 шек.
    Арнона (2008) от .19 до 43 шек.
    Зеленые насаждения - парки 1000 га.(50% площади города)
    Учебные заведения - 5 начальных школ. 2 гимназии.
    Места занятости - Промзона, Тель-Авив, Гуш-Дан, Иерусалим
    Жителей - до 18 лет -41%. Пенсионеров - 5.5%. Безработица - 5.9%
  • РЕХОВОТ Население 100.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 1.010.000 шек.
    Арнона (2008) от 30 до 60 шек.
    Зеленые насаждения - кампус института Вейцмана.
    Учебные заведения - 22 начальные школы. 7 гимназий. Институт Вейцмана. Cельскохозяйственный факультет Еврейского университета. Школа медсестер. Колледж 2000.
    Места занятости - Тель-Авив, Промзоны Реховота.
    Жителей - до 18 лет -28%. Пенсионеров - 10.8%. Безработица - 5.1%
  • РИШОН ЛЕ-ЦИОН Население 210.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 1.136.000 шек.
    Арнона (2008) от 35 до 70 шек..
    Зеленые насаждения - 400 га.
    Учебные заведения - 41 начальная школа. 24 гимназии.
    Колледжи "Томашин" и "Ха-Даром". "Колледж управления бизнесом". "Открытый университет".
    Места занятости - Тель-Авив, Ришон ле-Цион, Холон.
    Жителей - до 18 лет -40%. Пенсионеров - 8%. Безработица - 4.3%
  • ХАДЕРА Население 80.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 535.000 шек.
    Арнона (2008) от 24 до $ 37 шек.
    Зеленые насаждения - парки 50 га.
    Учебные заведения - 18 начальных школ. 6 гимназий. 1 колледж.
    Места занятости -"Электрическая компания", Промзона
    Жителей - до 18 лет -25%. Пенсионеров - 13.75%. Безработица - 7.8%.
  • ХАЙФА Население 270.000
    Средняя цена 4-ех комнатной квартиры - 823.000 шек.
    Арнона (2008 год) от 27 до 90 шек..
    Зеленые насаждения - 16% от площади города.
    Учебные заведения - 94 начальных школ. 110 гимназий.
    "Технион", Хайфский университет, педагогический колледж "Гордон" и колледж "ВИЦО-Канада".
    Места занятости -Промзона Адар, порт, район Чек-пост
    Жителей - до 18 лет -39%. Пенсионеров - 22%. Безработица - 5.7%.

    Еше несколько замечаний. Цены на жилье, в среднем, имеют тенденцию колебаться, однако в долгосрочной перспективе они, в основном растут.
    Теперь поговорим о стоимости аренды квартиры, это важнее. Здесь картина подобна
  ситуации с покупкой. Для простоты можно считать, что, в среднем, стоимость аренды в месяц равна 0.4% - 0.6% от стоимости квартиры. (Сколько это будет подсчитайте сами). Часто стоимость аренды устанавливается в долларах, а оплата в шекелях, по курсу. К счастью в последнее время инфляция мизерная, а курс доллара иногда даже падает. Старайтесь выбирать жилье там, где большая вероятность найти работу. Это сразу избавит вас от многих проблем. Также некоторые вопросы связанные с арендой или покупкой жилья смотрите в разделах финансы и законы. Естественно, прибыв в страну вы не побежите сразу покупать квартиру, а поживете на арендованной (сьемной). Способов снять квартиру, в принципе, всего три.
- 1. По объявоениям в прессе (здесь масса рекламных газет и журналов) на русском языке.
- 2. Через квартирные агенства (здесь их тоже масса) и
во многих работают сотрудники, владеющие русским языком.
- 3. Через друзей, приятелей, знакомых (если таковые имеются).
Третий путь самый простой и быстрый и наверняка дешевле второго, да и первого, но не всегда выполним.
Второй путь-посреднические агенства. Здесь надо хорошо помнить и понимать некоторые вещи. Агент, практически, никогда вас не обманет, но он может не сказать вам всего. Вот тут то вы должны сами задавать вопросы. В этом cлучае вам на них ответят и ваш диалог с агентом примет конструктивный характер и сможет привести к результату. Некоторые самые важные вопросы мы перечислим.
- 1. Наличие солнечного бойлера, если его нет ваши расходы на электроэнергию резко возрастут.
- 2. Состояние сантехники и электротехники. За чей счет мелкий ремонт. (Крупный ремонт делает хозяин квартиры).
- 3. Величина арноны (платить ее вам).
- 4. Газ (в некоторых квартирах все на электричестве - это дороже), кто меняет баллоны.
- 5. Наличие и состояние мебели, холодильника, газовой плиты.
- 6. Телефон он, как правило, есть во всех квартирах, да и сейчас гораздо актуальней интернет, но все же.
Торгуйтесь всегда! Иногда можно сбить цену на 10%-30%. Помните-вы нужны агенту больше, чем он вам! Всегда просите показать вам не одну две квартиры, а больше, гораздо больше-ручаемся, вам все покажут.
И еще одно преимущество работы с агентом-все ваши вопросы с хозяином квартиры он берет на себя. На первых порах это удобно. Плата за услуги агента, чаще всего месячная стоимость аренды, но тоже нужно поторговаться и уменьшить плату, или хотябы растянуть ее на несколько выплат.
Первый путь-объявления. Он похож на второй, но дело вы имеете с хозяином квартиры. Здесь надо знать язык и смотреть в оба.

 



Рейтинг@Mail.ru